Stilvolles Familienglück: Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Oberahrain
Mit Liebe zum Detail entworfen, bietet dieses Einfamilienhaus auf rund 206 m² Wohnfläche Familien weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es schenkt Raum für Geborgenheit, Kreativität und gemeinsame Lebensmomente. Über den großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe (und direktem Zugang zur Doppelgarage) gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses: den offenen Koch- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während im Essbereich der Holz-Kaminofen Gemütlichkeit schenkt. Von der Küche aus führt der Weg direkt hinaus in den überdachten Freisitz, die großzügige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss um ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das Platz für Gäste oder Homeoffice bietet - ein wertvolles Plus im modernen Familienalltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils über eine eigene Treppe in ein Galeriezimmer führen - kleine Wohlfühloasen mit Abenteuerpotenzial. Ein Elternbad mit Wanne und Dusche, ein separates Kinderduschbad mit Wäscheabwurfschacht sowie ein praktischer Abstellraum erfüllen alle Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Im Kellergeschoss bieten zwei helle Hobbyräume viel Raum für Bewegung, Kreativität oder Entspannung. Ein separates Duschbad, ein praktischer Waschraum sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Abgerundet wird das Ensemble durch eine rund 48 m² große und bis zu 5 m hohe Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Werkstatt oder die ein oder andere Partygesellschaft bietet. Gerne stellten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in Oberahrain bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
530 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.320,39 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 großzügige Doppelgarage
Geschätzte Gesamtkosten
960.132 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
70.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.182 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberahrain, Essenbach (84051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Oberahrain, einem Ortsteil der Gemeinde Essenbach, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Anschluss an die A92 ist in wenigen Fahrminuten erreicht - so gelangen Sie bequem nach München, zum Flughafen München oder in Richtung Dingolfing. Über die B15n besteht zudem eine komfortable Verbindung nach Regensburg. Im Alltag genießen Sie kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden Essenbach, Ergolding und natürlich in der nur wenige Kilometer entfernten Hochschulstadt Landshut. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem harmonischen nachbarschaftlichen Miteinander - ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Essenbach, Ergolding und Landshut bequem erreichbar. Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt Oberahrain keine Wünsche offen. Ein Freibad sowie die nahe Isar bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur. Im benachbarten Essenbach sorgen die Musikschule und die renommierte Kultur- und Sportarena Eskara für kulturelle Abwechslung. Zahlreiche Sport- und Traditionsvereine stärken das lebendige Miteinander und machen das Leben hier besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.50
