Zwischen Meer- und Feldblick! Moderne 2-Zi-Whg. in Süssau nur wenige Meter zum Strand
Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Appartementhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlgarantie. In ruhiger Lage von Süssau gelegen, genießen Sie von hier aus einen traumhaften Ausblick über weite Felder bis hin zur glitzernden Ostsee - ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechter Hand gelangen Sie in das geschmackvoll eingerichtete Gäste- bzw. Kinderzimmer - ideal für Besucher oder als praktischer Rückzugsort. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das modern gestaltete Duschbad, das mit zeitloser Eleganz überzeugt. Die neuwertige Pantry-Küche fügt sich harmonisch in den Flurbereich ein und bietet alles, was man für die Zubereitung aller Mahlzeiten benötigt.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung. Hier finden sowohl ein gemütlicher Essbereich als auch ein komfortabler Schlafbereich problemlos Platz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte, nach Süden ausgerichtete, Balkon mit elektrischer Außenjalousie. Diese ermöglicht es, den Balkon komplett zu verschließen, sodass er sich hervorragend als geschützter Abstellraum eignet - ideal für Balkonmöbel oder andere Gegenstände, die wettergeschützt gelagert werden sollen. Gleichzeitig bleibt der fantastische Blick über die Landschaft bis zur Ostsee erhalten - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Stellplatz
Balkon
Seeblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Einrichtung, durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 2017 umfassend modernisierte und erweiterte Wohnung ist sofort bezugsfertig - die geschmackvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Herzstück der Wohnung ist die moderne Pantryküche aus dem Jahr 2020 mit Cerankochfeld, Kühlschrank und clever integrierten Stauraumlösungen. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßer Ausstattung, stilvollen Fliesen und komfortabler Handtuchheizung.
Wohlige Wärme garantieren eine Fußbodenheizung, sowie moderne Nachtspeicheröfen. Die Fußbodenheizung ist im Kinderzimmer, im Bad und im Flur. Ein edler Designer-Vinylboden im Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den Fliesen in den anderen Räumlichkeiten für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit elektrischer Außenjalousie - ideal zum Sonnenbaden oder als geschützter Stauraum nutzbar. Das hochwertige Schlafsofa im Wohnbereich kombiniert Komfort mit Flexibilität, während das zweite Zimmer ideal als Gäste- oder Kinderzimmer dient. Dank des optimierten Grundrisses und zusätzlicher Einbauschränke wirkt die Wohnung überraschend großzügig.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum oder ein Tischtennisraum runden das Angebot ab. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese stilvolle Wohnung eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder kompakter Rückzugsort mit Meerblick. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.230,77 €/m²
Hausgeld
105 €105 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süssau, Heringsdorf / Süßau (23777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süssau gehört zur Gemeinde Heringsdorf und liegt mit seinem Badestrand direkt an der Ostseeküste. Heringsdorf (Ostholstein, 1.020 Einwohner) liegt etwa 4,5 km von feinen Bade und Sandstränden entfernt (Textil, FKK), teils Natur- und Hundestrände, im Dreieck Grömitz - Großenbrode- Heiligenhafen. Nördlich liegt die Insel Fehmarn und das angrenzende Dänemark. Das Fahrradwegenetz ist sehr großzügig ausgebaut und beschildert. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Surfen, Golf und besuch des Freizeitbades in Weissenhäuser Strand sind von Heringsdorf aus gut zu unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung darf als Zweitwohnsitz für eigene Wohnzwecke, jedoch nicht als fester Wohnsitz genutzt werden. Darüber hinaus können Sie die Wohnung auch als Ferienwohnung verwenden. Die Eigentümer haben die Wohnung bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt.
Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
