Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Falkensee-Falkenhain und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Dank der stabilen Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnstandort im Berliner Umland.
Ausstattung & Highlights:
- gefragte Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon
- Tageslichtbad
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr
- Nähe zum Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin
- neuwertige Gasheizung (Baujahr 2025)
- gepflegte Wohnanlage
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft
- Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. 7.026,36 €
- monatliches Wohngeld: ca. 335 € davon ca. 73 € Rücklage
Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage macht die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Investition.
Merkmale
Tiefgarage
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet und somit für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.677,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof, wodurch sowohl Pendler als auch Mieter von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden
