Natur vor der Tür, Zukunft im Blick - Ihr zukünftiges Doppelhaus (projektiert, noch nicht gebaut)
Großzügig. Ruhige Ortsrandlage. Volle Möglichkeiten - Baugrundstück für großzügige Doppelhaushälften.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Grundstück im schönen Leuterod nicht weit von Montabaur - die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf dem ca. 2.148 m² großen Grundstück ist eine Bebauung nach Bebauungsplan möglich, wodurch sich Ihr zukünftiges Zuhause harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt.
Bereits für Sie geplant: Eine moderne Doppelhaushälfte, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit bietet.
Die durchdachte Planung sieht ein Doppelhaus vor, jeweils mit: - großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - separate bzw. offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich - Abstellraum / Technikraum - Gäste-WC - Obergeschoss 3 Zimmern ideal als Kinder Gäste oder Arbeitszimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (Obergeschoss) - Dachgeschoss Elternparadies mit Schlafzimmer - 2 Ankleidezimmer (Dachgeschoss) - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster (Dachgeschoss) - Großzügige 181 m2 Wohnfläche
Flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar: Die aktuelle Planung dient als Grundlage und kann individuell angepasst werden.
Ob Raumaufteilung, Wohnfläche oder Ausstattung - hier entsteht ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem erfahrenen Fertighaushersteller her, der Sie von der Planung bis zur Umsetzung begleitet.
Das Gesamtpaket - Grundstück ca. 1.075 m² - Ca. 181 m² Wohnfläche - Bebauung nach Bebauungsplan - Doppelhaushälften projektiert - Individuell anpassbare Grundrisse - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger - Beispielpreis: ca. € 514.500,- (Doppelhaushälfte inkl. Grundstück)
Merkmale
1.075 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
514500 €514.500 €
2.842,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
568.884 €1
Kaufpreis
514.500 €
Kaufnebenkosten
54.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.718 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.368 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuterod (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand von Leuterod - einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit angenehmer Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie in entspannter Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Freien einladen.
Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene A3 sind Koblenz, Limburg und Köln gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln - ideal für Berufspendler.
Leuterod verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte - perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in den Alltag: Die nahegelegenen Orte Wirges und Siershahn bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem Montabaur mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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Derzeit liegt keine Energieausweisung vor, da es sich um ein Grundstück handelt.
