Einfamilienhaus mit verwinkeltem Grundriss inmitten von Marktbreit
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Altstadtlage und besticht mit seinem historischen Charakter, seinen verwinkelten Grundrissen sowie zahlreichen kleinen und größeren Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Liebhaber individueller Immobilien mit Geschichte und Charme.
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Verteiler dient. Von hier aus gelangt man in den großen Gewölbekeller sowie in den Heizraum. Geradeaus befindet sich ein wintergartenähnlicher Bereich als lichtdurchfluteter Übergang ins Haus mit angrenzendem Abstellraum. Dieser Bereich bildet den eigentlichen Eingang in das Wohnhaus.
Das Haus ist in den unteren Ebenen in Split-Level-ähnlicher Bauweise ausgelegt. Auf der untersten Ebene befinden sich eine Wohnküche sowie ein in die Jahre gekommenes Badezimmer mit Potenzial für Modernisierung.
Eine Zwischentage beherbergt einen großen, offenen Raum, der sich beispielsweise als Wohnbereich eignet, ergänzt durch einen flexibel nutzbaren Nebenraum sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, darunter zwei Räume mit sehr niedriger Deckenhöhe. Ein großzügiges Zimmer dient als Durchgang zu zwei weiteren Räumen, von denen eines aufgrund der geringen Fläche als halbes Zimmer zählt. Zudem gibt es eine Wohnküche und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das WC ist separat.
Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Bereich mit zwei seitlich angeordneten Zimmern, die durch charakteristische Bögen unterteilt sind und den besonderen Charakter dieser Ebene unterstreichen. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie den Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Besonderheit: Zum Kaufumfang gehört zusätzlich das schräg gegenüberliegende Einfamilienhaus. Dieses Gebäude ist baufällig und steht unter Denkmalschutz. Es bietet somit - vorbehaltlich der denkmalrechtlichen Vorgaben - interessantes Entwicklungspotenzial für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und langfristige Perspektiven.
Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Altstadtensemble mit viel Persönlichkeit, ungewöhnlicher Raumstruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Freude daran haben, historischen Gebäuden neues Leben einzuhauchen.
Merkmale
Bezug: sofort
309 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Haus Nr. 12: - Baujahr: 1754 - Grundstücksgröße: ca. 194 m² - Wohnfläche: ca. 194 m² - 8 Zimmer - Unterkellert - Heizung: Gas (2002)
Haus Nr. 14: - Baujahr: 1716 - Grundstücksgröße: ca. 115 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - 4 Zimmer - Unterkellert - Balkon - Heizung: Öl - Besonderheit: Denkmalschutz, stark sanierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1754
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.229,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktbreit (97340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktbreit - ein Ort zum Bleiben
Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit.
Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso wie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule. Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett.
Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur.
Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
