Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Nordhorn und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie einen laufend modernisierten und sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Party- und Thekenraum sowie einen Waschraum und einen separaten Werkzeugraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Wintergarten mit ca. 17,5 m² Fläche und integrierter Küchenzeile, der den Wohnraum erheblich erweitert. Eine große Terrasse schließt sich direkt an und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit ca. 5,5 m² Fläche.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 30 m² zusätzlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst einen Wohnraum, eine eigene Küche sowie ein weiteres Badezimmer und eignet sich ideal als separater Wohnbereich, für Gäste oder als Homeoffice.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster, teilweise bereits erneuert (Kunststofffenster im Dachgeschoss), sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Zudem besteht die Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohn- und Esszimmer.
Zum Außenbereich gehören neben dem gepflegten Garten auch praktische Ergänzungen wie ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
378 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Siehe Objektbeschreibung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
286500 €286.500 €
2.865 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
316.784 €1
Kaufpreis
286.500 €
Kaufnebenkosten
30.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.298 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.433 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nordhorn nahe des Sportparks an der Blanke in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nordhorner Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und der nächste Einkaufsladen ist nur 3 min mit dem Auto entfernt. Zur A30 und A31 sind es ca. 10-15 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
