3-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Hauseingang in guter Wohnlage
Willkommen zu dieser gepflegten 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86m², die sich in einem ruhigen 8-Familienhaus mit eigenem Hauseingang befindet. Der private Eingang führt direkt zur ersten Etage.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende und verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist.
Die Wohnung bietet ein komfortables Kinderzimmer mit 10,47m² und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 15,80m², beide mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewannendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet einen modernen Komfort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich ideal für Ihr morgendliches Frühstück im Freien eignet.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Terrasse sowie einen Stück Garten, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet sind. Ein eigener Abstellraum im Keller des Haupthauses bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.
Um die aktuell hohen Energiekosten im Hausgeld zu reduzieren wird empfohlen energetische Optimierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fenster mit gedämmten Aufsatzrollläden sowie eine Dämmung der Garagendecke durchzuführen. Die Kosten liegen hier bei ca. 15.000 - 25.000 Euro.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für entspanntes Wohnen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garage
Balkon
Energetische Optimierungsmaßnahmen: - Austausch der Fenster - Gedämmte Aufsatzrollläden - Dämmung der Garagendecke - Unverbindliche Kosteneinschätzung liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.593,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
344.751 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
35.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilbach, Flörsheim / Weilbach (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Flörsheim-Weilbach, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Weilbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zur Grundschule und Kindergarten ein großer Vorteil. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder sicher und bequem macht. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie.
Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Zudem finden Sie in Weilbach auch eine lokale Metzgerei und Bäckerei, die mit frischen und hochwertigen Produkten überzeugen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Insgesamt bietet Flörsheim-Weilbach eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
