Perfekt für Anleger: DHH mit drei leerstehenden Wohnungen
Kurzbeschreibung
Gepflegte DHH in Schnaittach
Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-wohnen, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und in den Jahren 1968 sowie 1992 erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem ca. 671 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Das nach WEG aufgeteilte Gebäude verfügt über getrennte Strom- und Wasserzähler, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine im Untergeschoss integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Das gesamte Objekt steht leer und kann daher sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die erste Wohneinheit umfasst ca. 88 m² und erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad aus dem Jahr 1992 mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Von der Diele aus gelangt man ins Untergeschoss, wo ein Schlafzimmer (Hobbyraum) sowie ein separates WC zur Verfügung stehen. Der Zugang ins Dachgeschoss erfolgt über die Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südostterrasse.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 106m² Wohnfläche (inkl. 7 m² anteilig für die Dachterrasse) und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 1992 mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Schwedenofen bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einem zusätzlichen Essplatz ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, befindet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Hier erwartet die Bewohner ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche bietet ebenfalls einen Essplatz und direkten Zugang zur Südost-Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Familienbett und umfangreiche Stauraumlösungen. Das Tageslichtbad aus den 1980er Jahren ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich besteht Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet, jedoch nicht für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt weitere vielseitige Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie mehrere Lagerbereiche. Die im Untergeschoss integrierte Garage bietet direkten Zugang zum Wohnhaus.
Dachflächen aus den Jahren 1968 und 1992 sowie eine 1992 eingebrachte Dämmung ergänzen die Bausubstanz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern; auch die Heizungsleitungen stammen aus diesem Jahr. Die Holzisolierglasfenster im gesamten Haus wurden 1992 erneuert, ebenso die Bäder der Wohneinheiten 1 und 2.
Das aktuelle Energieprofil der Immobilie spiegelt ihre Bauepoche wider und bietet eine klare Modernisierungschance. Der vollständige Leerstand aller drei Einheiten schafft ein ideales Zeitfenster für energetische Sanierungen.
Fazit:
Diese besondere Doppelhaushälfte vereint Charme, Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die drei autarken Wohneinheiten, die großzügigen Außenbereiche, die solide Bausubstanz und den aktuellen Leerstand bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
