Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - ideal für Kapitalanleger
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten, separat vermietet und rundet das Angebot komfortabel ab. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 395,00 €, für den Stellplatz 30,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie provisionsfrei!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Tiefgarage
- lichtdurchflutet und hell - vermietet - ideale Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft - Tiefgaragenstellplatz inklusive - separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
63000 €63.000 €
1.072,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 425,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
69.659 €1
Kaufpreis
63.000 €
Kaufnebenkosten
6.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
945 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Mühlengasse, zentral in Gera gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Gera Arcaden bietet zusätzlichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Behörden liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ruhige Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die BFA, einer der größten Arbeitgeber, befindet sich in direkter Nachbarschaft.
