Helles Zuhause im Dachgeschoss - Balkon mit Blick ins Grüne
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar und ist aktuell vermietet. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie gefragte Ausstattungsmerkmale.
Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet und zudem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links erstreckt sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl überzeugt - der ideale Ort zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt - sei es beim Frühstück, einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Feierabenddrink.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer, ein einladender Rückzugsort, der mit seiner Gemütlichkeit und angenehmen Raumgröße für erholsame Nächte und entspannte Momente sorgt.
Rechts vom Flur liegt das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, das zusätzlichen Komfort bietet und sowohl Entspannung als auch Wohnqualität steigert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auf Wunsch kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch zur Selbstnutzung. Käufer profitieren von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Sie können die Wohnung selbst beziehen oder die bestehende Vermietung fortführen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
- ca. 60m²
- 2 Zimmer
- zentrale Lage
- 10m² großer Balkon
- Markise
- Fliesen
- helle Fliesen im Bad
- Eckbadewanne
- neues Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Marmor Treppenhaus
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- TG-Stellplatz zzgl. 15.000,00€
- JNKM 8.040,00 €
- Hausgeld 262,00 €
- WEG 9 Parteien
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.954,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischlaken, Essen / Fischlaken (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Essen-Fischlaken, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile im Essener Süden. Der Stadtteil steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Nähe zum Baldeneysee bietet Fischlaken vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt Essen-Fischlaken durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit - eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
