FAMILIENTRAUM MIT GARTEN, DACHTERRASSE & HIGH-END-AUSSTATTUNG
In der begehrten Arminenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf Eigengrund - ein stilvolles Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie, Arbeiten im Home-Office oder entspannte Momente im Freien.
Der helle Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Wohnküche mit ca. 49 m², die dank großer Fensterflächen ein besonders offenes Ambiente schafft. Von hier gelangen Sie auf die süd-ostseitige Terrasse und den gepflegten Garten - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage im Grünen. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken, praktische Rollläden und Insektenschutz runden das Erdgeschoss ab. Eine moderne Tischler-Einbauküche samt Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und wurde bereits bestellt.
Das Obergeschoss umfasst ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ergänzt durch einen eleganten Einbau-Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Drei Schlafzimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 12 m² bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büroflächen. Die Klimaanlage sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Das Dachgeschoss bildet eine private Wohlfühlebene: Ein Masterbedroom mit ca. 30 m² sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC schaffen ein luxuriöses Ambiente. Eine 9 m² große Terrasse mit Grünblick lädt zum Entspannen über den Dächern der Nachbarschaft ein.
Der vollständig Fußboden-beheizte Keller mit 54 m² ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und optimal strukturiert: Vorkeller, Technikraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Home-Office/Fitnessbereich mit großem Kellerfenster und Lichtschacht bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
* Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
* Dachterrasse
* Rollläden, Insektenschutz, Wäscheabwurfschacht
* Tischlerküche
* Klimaanlage und Photovoltaikanlage (inkl. Speicher und Wallbox)
* Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
* Vollunterkellerung
* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
* Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag
* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
