Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und der Möglichkeit, 3 weitere Fahrzeuge vor dem Haus zu parken. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer modernen erst 6 Jahre alten großen Einbauküche, ein ca. 32 m² großes Wohn-/Esszimmer, der Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 30 m² große Terrasse, welche größtenteils überdacht ist. An die Terrasse schließt sich der große schöne Garten an, dieser bietet Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche und 3 Schlafzimmer. In einem der Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand als begehbarer Kleiderschrank eingezogen. Von einem der Schlafzimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dach mit weiterer Nutzfläche.
Ausstattung: - Gasbrennwertheizung, Baujahr 2010 - Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 1983 - Fenster mit Rollläden - Erneuerung Badezimmer inkl. der Leitungen im Jahr 2015 - Erneuerung Terrassenüberdachung 2016 - Erneuerung Dacheindeckung 2016 - Erneuerung Dachflächenfenster im Dachboden inkl. Rollläden 2016 - Anstrich Fassade 2016 - neue Einbauküche inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine (ohne Kühlschrank) 2019 - vollständig unterkellert inkl. Waschküche - Baujahr Haus 1952 - Baujahr Garage 1976 - Decken über Keller- und Erdgeschoss in Kappenbeton zwischen Eisenbahnschienen - Kelleraußenwände in Beton - alle anderen Außen- und Innenwände in Ziegel- bzw. Schwemmstein - Treppe aus Holz
Merkmale
Bezug: sofort
662 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,75 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
485.100 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
45.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (1,75%)
7.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachem, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Frechen-Bachem in einer ruhigen Straße in einer 30er-Zone. Bäckerei, Apotheke, Frisör, Restaurant und Eisdiele sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, der nächste REWE-Supermarkt in ca. 10 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 145 Richtung Frechener Innenstadt und weiter nach Köln-Weiden (RheinCenter Weiden) ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Frechener Fußgängerzone liegt ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 mit direktem Anschluss an die Kölner Innenstadt, welche in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Zu den Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Der Standort Frechen ist aufgrund der Nähe zu Köln und aufgrund der Anbindung an den ÖPNV ein beliebter Standort. In der Fußgängerzone stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, Freitags gibt es dort einen Wochenmarkt.
In Frechen finden Sie schöne Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Erlebnisbad fresh open sowie das in parkähnlicher Umgebung befindliche Terrassenfreibad im Sportpark bieten neben Tennisanlagen, Grillhütten und Sportplätzen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Eine bedeutende historische Sammlung des im Wahrzeichen der Stadt stehenden Bartmannkruges ist im Frechener Keramikmuseum „Keramion“ zu sehen. Theater-, Konzert- und Kunstausstellungen gehören ebenso wie der bekannte Frechener Töpfer- und Martinsmarkt zu dem regelmäßigen kulturellen Angebot der Stadt.
Neben diesem vielfältigen kulturellen Angebot bietet Frechen ein vollständiges Schul-system mit Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Sonderschule Paul-Kraemer-Schule und berufsbildenden Schulen an, welches durch die städtische Musikschule komplettiert wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Diese Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
