Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in traumhafter Lage
In äußerst ruhiger, gewachsener Wohnlage, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.
Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Die Immobilie beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 110 qm, eine Dachgeschosswohnung mit ca. 61 qm sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 32 qm. Die Dachgeschoss-Wohnung und eine Einliegerwohnung sind aktuell vermietet, die anderen stehen zur sofortigen Nutzung bereit.
Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine durchdacht geplante Immobilie mit großem Potenzial in einer absoluten Spitzenlage. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - hier sind Ihren Wohn- und Lebenskonzepten kaum Grenzen gesetzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
502 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
717000 €717.000 €
3.012,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
792.787 €1
Kaufpreis
717.000 €
Kaufnebenkosten
75.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.755 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murr (71711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Murr mit ihren derzeit ca. 7000 Einwohnern bietet nicht nur eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sondern ermöglicht es den Bewohnern durch die nahegelegene Autobahn 81 schnell in die umliegenden Städte wie Ludwigsburg oder Stuttgart zu gelangen.
Im Zentrum finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Die Region bietet eine landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und zu den umliegenden Weinbergen lädt zu Ausflügen und Erkundungstouren ein. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Eine ausgesprochen hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 197,81 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
