Mehrfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

2.255 €/m²

19 Zimmer  •  521 m²  •  2.824 m² Grundstück

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Langwaden, Grevenbroich (41516)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig errichtetes und äußerst gepflegtes 6-Familienhaus, das sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Die gesamte WEG besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bausubstanz und langfristige Ertragssicherheit legen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 521m² und verteilt sich auf sechs rechtlich eigenständige Wohneinheiten. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Wohnung als separates Sondereigentum geführt wird. Alle sechs Einheiten befinden sich im Alleineigentum und werden im Rahmen eines Gesamtverkaufs gemeinsam veräußert. Wirtschaftlich handelt es sich somit um den Verkauf eines klassischen Mehrfamilienhauses.

Der Wohnungsmix ist äußerst attraktiv und spricht eine breite Mieterzielgruppe an:
4 x 3-Zimmerwohnungen
1 x 2-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmerwohnung

Drei der Wohnungen sind als Maisonettewohnungen ausgeführt, was das Objekt zusätzlich aufwertet. Hierzu zählt eine Erdgeschosswohnung mit Souterrain sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, die jeweils über ein Studio verfügen. Diese Grundrissgestaltung hebt sich positiv vom klassischen Standard ab.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia; die beiden Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen, zugeordneten Gartenbereich ausgestattet. Die helle, großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung der Wohnungen tragen zu einer sehr guten Mieterzufriedenheit und langfristigen Bindung bei.

Die Bäder sind überwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet; lediglich eine Wohnung weicht hiervon ab. Die 5-Zimmerwohnung verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien ein wichtiges Ausstattungsmerkmal darstellt.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, nur die EG-Wohnung mit Souterrain hat den Keller direkt im Wohnungsbereich zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport, der sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Dies erhöht die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert; hierbei wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rechtlich klarer Struktur, durchdachtem Wohnungsmix, gehobener Ausstattung und langfristigem Wertentwicklungspotenzial - eine ideale Anlageimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet