Zirndorf-Weiherhof ~ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt sehr guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Fenster sowie elektrische Jalousien, die für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich wird durch integrierte Deckenspots stilvoll in Szene gesetzt. Besonders hervorzuheben sind die Echtholzböden, die den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in die ruhige Gartenanlage bietet und zum Entspannen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot funktional ab. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, der für zusätzlich 6.000 € erworben wird. Außerdem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, sowie gepflegt. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solidem Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Käufer sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.639,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
203 €203 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
242.135 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
20.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhof, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Zirndorfer Ortsteil Weiherhof, einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld bzw. im nahegelegenen Stadtzentrum von Zirndorf schnell erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Ein besonderes Plus ist das nahegelegene REWE Center Zirndorf, das in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein umfangreiches Einkaufsangebot bietet.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss im Ortsteil ermöglicht eine zügige Verbindung nach Nürnberg (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie in die umliegenden Städte Fürth und Erlangen. Auch das regionale Straßennetz ist schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Gleichzeitig besteht ein schneller Zugang zu nahegelegenen Wald- und Grünflächen, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, alltagsnahe und lebenswerte Wohnlage, die sich besonders für Pendler, Singles und Paare eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungshinweis:
Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich bereits im Vorfeld einer Besichtigung mit den aktuellen Finanzierungs- und Kreditkonditionen auseinanderzusetzen und eine entsprechende Finanzierungsbestätigung einzuholen.
Eine frühzeitige Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen (z. B. Eigenkapital, monatliche Belastung, Zinssätze und Darlehenshöhe) ermöglicht eine realistische Einschätzung des Kaufvorhabens und beschleunigt den gesamten Kaufprozess.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.
Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder nehmen Sie direkt telefonisch Kontakt mit Herrn Reinhardt auf.
