Innenstadtlage trifft Investmentpotenzial - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1709 im Herzen von Erlangen. Mit ca. 43,16 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt und ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl für Singles und Paare als auch perspektivisch für eine WG-Nutzung. Besonders interessant ist dabei die langfristige Entwicklungsmöglichkeit der Wohnung: Durch die funktionale Aufteilung eignet sich die Einheit auch für alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise im studentischen Bereich oder als kompakte WG-Lösung.
Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch können sich - abhängig von der jeweiligen Maßnahme - mögliche steuerliche Vorteile bei Sanierungen ergeben. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Investoren von einem unverwechselbaren Wohnumfeld mit gewachsener Architektur und historischem Charme.
Die Wohnung ist seit April 2010 vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine sofortige Einnahmesituation. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 355 €. Um zusätzliche Planungssicherheit zu schaffen, gewährt der aktuelle Eigentümer eine Mietgarantie von 15 %, wodurch sich eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 408 € ergibt.
Mit einem Kaufpreisniveau von ca. 3.023 €/m² bietet die Immobilie zudem einen attraktiven Einstieg in den Erlanger Wohnungsmarkt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Wohnungsgröße und absoluter Innenstadtlage macht diese Einheit zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1709
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.012,05 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.985 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
10.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (2,95%)
3.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe liegen die Erlangen Arcaden, wodurch ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur gegeben ist.
Das Umfeld bietet ein vielfältiges Freizeit- und Lifestyleangebot mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zudem befinden sich bekannte Ausgehstraßen sowie das studentisch geprägte Nachtleben in kurzer Distanz, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die bequem fußläufig erreichbar sind. Dadurch ist eine umfassende Versorgung auch ohne Auto problemlos möglich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl zum Bahnhof als auch in Richtung Nürnberg. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.43
