Bungalow zum Kauf
329000 €
4.273 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 880 m² Grundstück

BAUPOTENZIAL & LAGE: ca. 880 m² Grundstück am Feldrand

Für junge Familien, die groß denken: Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück im alten, gewachsenen Teil von Ellerau wartet Ihre Chance auf das eigene Zuhause. Aktuell steht hier ein Bungalow aus 1954 mit ca. 77 m² Wohnfläche, welcher sanierungsbedürftig und noch bis zum 31.07.2026 vermietet ist. Ideal für ein Neubauvorhaben in zentraler Lage; bei der Grundstücksgröße erscheint auch ein Doppelhaus grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Den gültigen Bebauungsplan finden Sie in unserem Exposé.

Hier entsteht Ihr Familienplatz mit viel Gartenfläche, Raum für Spiel, Hobby und entspannte Abende im Grünen - in einer etablierten Nachbarschaft von Ellerau.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und einer detaillierten 360° Online-Besichtigung an

Merkmale

vermietet
880 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.272,73 €/m²

Provision für Käufer

2,90 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

366.506 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

37.506 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (2,9%)

9.541 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellerau (25479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ellerau, ein charmantes kleines Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, gehört zum Kreis Segeberg und ist nur ca. nur 30 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Hamburgs entfernt. Das örtliche Nahversorgungszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht und ist schnell zu erreichen.

Ellerau ist an den HVV angeschlossen. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten komfortable Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für eine direkte Anbindung nach Quickborn oder Norderstedt. Die Autobahn A7? Ebenfalls nur eine fünfminütige Autofahrt entfernt!

In Ellerau gibt diverse Kindergärten und eine Grundschule. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind schnell mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ellerau wird von der malerischen Krumbek durchflossen, die teils von einem idyllischen Wanderweg begleitet wird und schließlich im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort bietet eine perfekte Flucht in die Natur für einen kurzen Spaziergang oder eine Pause vom Alltag.

Für diejenigen, die ihre Spaziergänge ausdehnen oder die Joggingstrecke variieren möchten, bietet das herrliche Himmelmoor im benachbarten Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine fantastische Option.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,90 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten - insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten - zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB (Doppeltätigkeit).

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und in unserem Beisein. Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 20.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.37

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Über den Anbieter

TEAMMAKLER GmbH & Co. KG

Kieler Straße 80, 25451 Quickborn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Luis LanghansDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RCE55UQYJQ

Referenznummer: TM - 3101

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