Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

3.618 €/m²

7 Zimmer  •  304 m²  •  1.630 m² Grundstück

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Neuhaus, Adelsdorf (91325)

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Exklusives Anwesen mit großzügigem Raumkonzept, Wellnessbereich und vielseitig nutzbarem Nebengebäude.

Es verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen, funktionalen Ausstattung und moderner Energietechnik. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde 2018 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein großes, separates Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Blick ins Freie. Die Küche ist funktional integriert. Das Raumangebot wird durch ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad sowie praktische Nebenräume ergänzt. Der integrierte Wellnessbereich mit Schwimmhalle ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse.

Der ausgebaute Dachboden wird derzeit als offenes Studio mit zwei Bereichen genutzt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum gestalten.

Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Lagerräumen ein Saunaraum mit Dusche und ein weiterer Hobbyraum.

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage bildet die Grundlage der Energieversorgung. Ergänzend sorgt eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel für eine zuverlässige Wärmebereitstellung. Für zusätzlichen Komfort verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe zur Beheizung.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt und eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Über der Garage befindet sich ein begehbarer Boden mit 26 m² zusätzlicher Nutzfläche. Unmittelbar angrenzend befinden sich eine Carportfläche sowie ein separates Werkstatthaus, ausgestattet mit elektrischem Tor und begehbarem Dachboden.

Zusätzlich steht eine ca. 73 m² große Halle zur Verfügung, die sich auch als Stallgebäude nutzen lässt. Ein großes Schiebetor ermöglicht eine einfache Erschließung. Der begehbare Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Die Halle eignet sich unter anderem für die Tierhaltung sowie für die Nutzung als Lager- oder Werkstatt.

Optional kann eine direkt angrenzende Landfläche von ca. 3 Hektar gepachtet werden. Auf dieser Fläche befindet sich zusätzlich eine Scheune. Durch diese Erweiterung ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Tierhaltung oder für landbezogene Hobbys.

Das Anwesen bietet umfangreiche Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Eigennutzer, Selbstständige oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert.

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