Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

2.995 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  852 m² Grundstück

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Oberschneiding (94363)

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Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², gelegen in einer ruhigen Stichstraße, die Privatsphäre und einen entspannten Alltag verspricht. Das Grundstück umfasst ca. 852 m² und bietet durchdachte Flächen zur freien Entfaltung.
Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder, Kellerräume, eine Garage und Nebenräume.

Für ein entspanntes Ankommen im Haus garantiert der großzügige Eingangsbereich, der sowohl durch die Haustüre als auch direkt von der Garage zu erreichen ist.
Der Wohnbereich überzeugt durch einen offen gestalteten Grundriss und eine große, ca. 4 Meter hohe Glasfront Richtung Süden, die viel Tageslicht einlässt, durch elektrische Jalousien flexibel beschattet werden kann und den herrlichen Blick in den Garten gewährleistet. Die sorgfältig verlegten Granitböden mit Intarsienarbeiten verleihen den Räumen einen zeitlosen und repräsentativen Charakter. Für schöne Wärme sorgt sowohl die teilweise verlegte Fußbodenheizung als auch der Holzofen im Wohnzimmer.
Die helle Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Terrassenzugang ist halboffen gestaltet und im Kaufpreis enthalten.
Das Untergeschoss bietet 3 Räume, ein Bad und eine innenliegende Küche. Dank dem eigenen Zugang bietet es sich neben einem reinen Keller auch als Büro etwa für Homeoffice oder auch, wie aktuell genutzt, als kleine Gästewohnung an.

Der Garten wurde vor ca. 10 Jahren mit einem Pool und einem Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse nach den eigenen Vorstellungen gestaltet. Neben der großen Südterrasse ist hier für die heißen Sommertage ein gemütlicher Garten entstanden, den auch für Hochbeete oder ein Gewächshäuschen ausreichend Platz bietet.
Die Fahrzeuge und Gartengeräte finden sowohl im Geräteschuppen, als auch in der großen Garage nebst kleiner Hobbywerkstatt perfekt Platz.

Einige Renovierungsarbeiten sind nun nach fast 30 Jahren erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Die durchdachte und außergewöhnliche Architektur bildet hierfür eine solide Grundlage.

Diese Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf großzügige Raumlösungen, moderne Architektur und eine angenehme Wohnlage legen, aber auch die ein oder andere Gestaltungsmöglichkeit selbst noch vornehmen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt zu zeigen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.60