Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, architektonische Raffinesse und einen atemberaubenden Weitblick begeistert. Ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen auf Wohnbereichsebene sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Ausblick und maximale Privatsphäre bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit stilvoller Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung: Eine maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit integriertem Essbereich, edle Echtholzböden, sowie außenliegende Raffstores zur optimalen Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt und schafft ein harmonisches, modernes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Buslinie 98A hält direkt vor der Haustüre und sorgt für eine komfortable Anbindung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Aussicht, Design und Qualität auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
7.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis + 20% USt
Lage
Josef Kainzmayergasse 2, Wien(Stadt) (1220)
Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kainzmayergasse 1 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens mit stetig wachsender Attraktivität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Seestadt Aspern, einem der modernsten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Diese bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weitläufige Grün- und Freizeitflächen rund um den See und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und die Alte Donau bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
