Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

329000 €329.000 €

2.301 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  1.117 m² Grundstück

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Am Wiener Weg, Scharndorf (2403)

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Zum Verkauf gelangt ein 143 m² großes Haus auf einem 1.117 m² großen Grundstück in 2403 Scharndorf nähe Himberg. Das 1991 gebaute und 2022 kernsanierte Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage am Dorfrand und teilt sich auf wie folgt:

- Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Küche
- 19,5 m² Vorraum/Flur/Gang
- 9 m² Bad
- 1 m² WC

Folgende Sanierungsarbeiten wurden getätigt: Doppelglasfenster & Eingangstüre (2021), Fassade , Estrich, Bodenbeläge (Laminat & Fliese), Elektro-, Wasser- und Heizungsrohre, Feste Brennstoffe-Brennwertkessel, (Warmwasser), Heizkörper und Ausmalarbeiten.
Das Highlight ist mit Sicherheit die südöstlich ausgerichtete, knapp 871 m² große Gartenfläche.
und Lager sowie eine ca. 19 m² große Garage.

Außerdem verfügt das Haus über Kabelinternet und -TV.

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 115/Monat

ENERGIE: ca. € 234/Monat

KAUFPREIS: € 329.000*

INFRASTRUKTUR:
Scharndorf liegt ca. 8 km von der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha, sowie ca. 26 km von Wien entfernt. Speziell in Bruck/Leitha findet sich ganzheitliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des weiteren verfügt Scharndorf über einen großen Waldanteil sowie das Schloss Königshof mit schönem Schlossgarten.

ANBINDUNG:
Mit der Buslinie 277 (Bruck/Leitha-Eisenstadt) und der Schnellbahn S60 (Wilfleinsdorf: HBH Wien-Bratislava) sind Sie flexibel und über die B10 sowie A4 auch mit dem Auto rasch in der Umgebung unterwegs.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 30, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen