Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohngegend von Reinbek. Die Wohnanlage wurde 1962 errichtet und in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Ihnen zu allen Räumlichkeiten Zutritt gewährt. Direkt rechter Hand befindet sich das Duschbad mit Fenster. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zum Balkon in Westausrichtung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten sich zum einen als Elternschlafzimmer und zum anderen als Kinderzimmer an. Die Küche komplettiert das Raumangebot und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche den Mietern gehört. Der Wohnung ist ein geräumiger Keller- sowie Dachbodenraum zugeordnet. Des Weiteren wird ein separat vermieteter Stellplatz mitverkauft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig vermietete Anlage legen.
Merkmale
Bezug: nicht frei lieferbar
vermietet
Balkon
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Wohnräumen wurde ein zeitloser sowie pflegeleichter Designboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme Wohnathmosphäre schafft.
Die Küche ist mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die einen modernen Kontrast bilden und zugleich besonders strapazierfähig sind. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung vollständig saniert und überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, die ein klassisch-modernes Gesamtbild ergeben.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, und die Fenster sind in langlebiger Kunststoffausführung gehalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.656,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10
