202 m² Familien-Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern & Doppelgarage
Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 202 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Geiselbach. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, zwei Terrassen, zwei Balkone sowie eine Doppelgarage - eine Kombination, die im familienorientierten Segment selten verfügbar ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, die vollflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich, sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das ca. 377 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit - gleichzeitig pflegeleicht und überschaubar.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, aktuell als Fitnessbereich genutzt - ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendbereich.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen.
Aufgrund der gefragten Wohnfläche und Raumstruktur rechnen wir mit hoher Nachfrage. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminabstimmung.
Merkmale
377 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Baujahr 1996
Ca. 202 m² Wohnfläche
Ca. 123 m² zusätzliche Nutzfläche
377 m² Grundstück
Ă–l-Zentralheizung
Vollflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich
4 Schlafzimmer
2 vollwertige Bäder
2 Balkone
2 Terrassen
Glasfaser-Internet- Anschluss
Ausgebauter Spitzboden (Fitness / BĂĽro / Hobby)
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand; Der Energiebedarf liegt bei 136 kWh/(m²a); eine zukünftige Optimierung der Heiztechnik kann je nach Anspruch erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.316,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
510.448 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
42.448 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselbach (63826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Geiselbach mit familienfreundlicher Umgebung. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Hier verbinden sich Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
