Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus zur Kapitalan
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein interessantes Wohnensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesituation bieten.
Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus einem nicht näher bekannten Baujahr (geschätzt um 1900) und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1969 ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem überwiegend zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die vorhandene Mieterstruktur und die vollständige Vermietung ergibt sich für Kapitalanleger ein direkt nutzbarer Cashflow ohne anfänglichen Leerstand.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine überschaubare Einheitengröße, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einer zentralen Lage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
281 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Wohneinheit 1: ca. 64qm 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus
Wohneinheit 3: ca. 93qm 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Anbaus mit Terrasse und Balkon
Wohneinheit 2: ca. 87qm 4 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen im Altbau mit Balkon Charakter eines Einfamilienhauses
1 Garage mit elektr. Tor ist im Objekt integriert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.172,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uffenheim und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage, insbesondere durch Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie - sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Versorgungsstruktur stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität für ein breites Mietklientel, von Singles über Paare bis hin zu älteren Bewohnern.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unterstützt zusätzlich die Standortqualität und erweitert den potenziellen Mieterpool auch auf Pendler in Richtung Würzburg und Ansbach.
Insgesamt handelt es sich um eine gut nachgefragte innerstädtische Lage mit solider Infrastruktur, die sich durch stabile Vermietungsperspektiven und eine langfristig verlässliche Nachfrage auszeichnet - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien Sophie Brendel Bezirksleiterin Immobilien Immobilienmaklerin (IHK) Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Büro NEA: Würzburger Str. 25 91413 Neustadt a. d. Aisch
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
