Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlagen von Schmalfeld
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 935 m² in Sackgassenlage und überzeugt durch seine massive Bauweise mit klassischer Rotklinkerfassade. Das mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckte Walmdach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Haus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und bereits zahlreichen durchgeführten Modernisierungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Platzangebot. Von hier gelangen Sie in die geschlossene Küche sowie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Der Kamin wurde nachträglich eingebaut und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung die sich ideal als Büro oder Hobbyräume eignen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein großzügiges Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch teilbar wäre, ein modernes Vollbad, einen großen Flur sowie einen praktischen Abstellraum als Hauswirtschaftsbereich. Ein Küchenanschluss befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten Zustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
935 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.340,78 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
468.861 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
49.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,4%)
14.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalfeld (24640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schmalfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm privaten Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Im Ort sowie in den nahegelegenen Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Spazier- und Radwege in der ländlichen Umgebung laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte in der Metropolregion Hamburg zügig erreichbar sind. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Pendlerfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen und Erneuerungen im Überblick: - Renovierung von Kaminzimmer und Küche - Größtenteils Erneuerung der Fenster(Kunststoff) im Dachgeschoss - Renovierung des Erdgeschosses inkl. abgehängter Decken (2019) - Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss (2020) - Renovierung des Dachgeschosses (2020) - Erneuerung des Sicherungskastens (2021) - Sanierung des Vollbades im Dachgeschoss (2021) - Schornstein von außen verschiefert (2022) - Neue Haustür (2022) - überdachte Terrasse - Erneuerung der Gasheizung (2023) - Neue Zäune und Pflasterarbeiten (2023/2024) - Teilweise Erneuerung der Drainage (2024)
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, tolle Wohnlage und bereits umfangreich vorgenommenen Modernisierungen/Renovierungen - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Referenznummer: V9794
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
