Renovierer aufgepasst! Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und S-Bahn-Anschluss (S3)
Diese gut geschnittene, 2 Zimmer-Wohnung liegt angenehm ruhig im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) mit 11 Parteien. Sie ist renovierungsbedürftig, aber kann mit ein wenig handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckkästchen zum Selbstbezug oder zur einträglichen Kapitalanlage verwandelt werden.
Über den Wohnungsflur werden sowohl das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer als auch der Wohnraum mit abgetrennter Küche erschlossen. Beide Räume haben Zugang zum großen und sonnigen Süd-Ost-Balkon, der erholsame Stunden im Freien garantiert.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Außerdem sind im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Wohnung muss komplett renoviert werden, bis auf den Balkon, der vor kurzem im Zuge einer Fassadenrenovierung bereits neu gemacht wurde.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.385,96 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
271.250 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch verkehrsgünstig in einem beliebten Wohngebiet südlich der S-Bahn-Linie, die durch die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck verläuft.
Das Olchinger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Friseuren etc. ist fußläufig in ca. weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Noch schneller erreichen Sie den S-Bahnhof Olching (S3 Richtung München oder Mammendorf), wodurch eine optimale öffentliche Anbindung an den Großraum München gegeben ist.
Zur Autobahnauffahrt A8 Fürstenfeldbruck/Dachau sind es nur wenige Fahrminuten und über die B471 gelangen Sie auf direktem Weg in die Ammersee-Region oder Richtung Dachau und Münchner Flughafen.
Der nahe gelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und bei entsprechenden Temperaturen zum Baden ein. Auch der Olchinger Golfplatz ist nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970
Die Wohnung ist geräumt und frei, jedoch renovierungsbedürftig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Es ist kein Aufzug im Gebäude vorhanden.
Der Balkon wurde nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Anwohnerstraße.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
