Wohnung zum Kauf 159.000 € 2,5 Zimmer 70 m² Bad Herrenalb 76332

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.271 €/m²
2,5 Zimmer • 70 m²

Voll möbliert - Entspannen, wann immer Sie möchten

Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Herrenalb

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Schwarzwald. Diese stilvolle und voll möblierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss vereint Komfort, Ruhe und Naturerlebnis auf besondere Weise.

Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise oder lassen Sie den Tag entspannt auf dem überdachten Süd-West-Balkon in der Abendsonne ausklingen - begleitet vom beruhigenden Plätschern des nahegelegenen Gaisbaches und dem Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die hochwertige Innenausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die voll installierte Einbauküche ist funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Wohnung sofort nutzen oder vermieten können - ideal auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

* Parkettboden
* zwei Balkone (Süd-Ost mit elektrischer Markise,
Süd-West überdacht)
* ein Außenstellplatz inklusive
* Kellerraum
* Hausmeisterservice
* komplett möbliert - Verkauf inklusive gesamter Einrichtung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.271,43 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

174.900 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

15.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3%)

4.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Herrenalb, einem beliebten Kur- und Ferienort im nördlichen Schwarzwald. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Natur genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustür und sind dennoch gut angebunden.

Ob als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder privater Rückzugsort - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983

* Elektrik geschützt vor gefährlichen Stromschlägen
durch FI- Schalter 30 mA.
* Küche Induktionskochfeld 4 Kochzonen, Anschluss 380V,
neuwertig
* Bad Whirlpool-Badewanne schwarz, neuwertig
* Wandhängendes WC schwarz, neuwertig
* Spiegelschrank, Waschbecken Klarglas mit Unterschrank
neuwertig
* Wandverkleidung über Wanne mit SAMANA Platte rot
* Fußboden Fliesen, Bodenbelag Vinylplatten modernisiert
* Balkone saniert, Bodenbelag WPC Hohlkammerdiele anthrazit
gebürstet
* Geländer-Beleuchtung LED
* Hinterer Balkon Überdachung mit Polycarbonat Doppelstegplatten
16mm, klar, Unterbau Holzkonstruktion
* Heizung, alle Heizkörper mit MotorvenÆ?l gesteuert über
Thermostat separat je Raum, programmierbar über Zentraleinheit,
System tado, internetfähig, Fernsteuerung.
* Komfort- Steuerung - Programmierung der elektrischen Rollladen
(ausgenommen Bad)
* Markise (großer Balkon) und Beleuchtung mittels
HomeMatic CCU 3
* Sprachsteuerung über gesamt 4 Alexa Einheiten von Heizung,
Rollladen, Markise und Beleuchtung
* Fernsehempfang wahlweise über Kabel (Vodafon) oder Satellit
(SAT Antenne gr. Balkon), Anschluss Wohnzimmer Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert