Großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung Ihr neues Zuhause in guter Lage von Schwabach
Diese hochwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage von Schwabach.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fenster eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich modernes Wohnen, gemeinsames Essen und Kochen zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Neben dem komfortablen Schlafzimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderer Komfort sind die zwei modernen Badezimmer, die den Alltag für Familien oder Paare besonders angenehm gestalten. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien bietet und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, modernes Wohnen und hohen Komfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Schwabach suchen.
Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1. Geschoss
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.967,48 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
393.762 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
28.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Schwabach, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe der historischen Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Schwabacher Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu den Bundesstraßen sowie zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.
Zudem laden Grünflächen und Wege entlang des Schwabachtals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Obergeschoss:
•Flur •Offene Küche •Wohn-/Esszimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer/Büro •Kinderzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Weiteres Badezimmer mit Dusche •Hauwirtschaftsraum/Heizung •Keller
