Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 8,5 Zimmer 274 m² 567 m² Grundstück Friesach 9360

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.018 €/m²
8,5 Zimmer • 274 m² • 567 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Zusatzwohnung (Einliegerwohnung) + Studio - selten: 4 Garagen | 279.000 €

Dieses Objekt ist kein "Standard-Einfamilienhaus", sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als "Wohnen & Vermieten"-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung).

Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) - ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) - ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor.

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NUTZUNGSKONZEPT - 3 EINHEITEN, KLAR GETRENNT NUTZBAR

1) Hauptwohneinheit (OG + DG)
Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung - ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.

2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG)
Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC - optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.

3) Studio / Garçonnière (EG)
Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) - perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

*
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten)

*
Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten

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4 Garagen - seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag

*
Fernwärme / Zentralheizung

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Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich

*
Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar

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KAUFPREIS

279.000 €

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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

Bezug: sofort
567 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.018,25 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Lage

Friesach (9360)

Zentrale Altstadtlage
Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen.
Mittelalterliches Ambiente & Freizeit
Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer "Schauplatz Mittelalter". Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten.
Versorgung & Infrastruktur
* Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar - ideale Bedingungen für Familien.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges
360° Bild in 118m über der Liegenschaft - https://maps.app.goo.gl/ppkzUtbLyGzJoymS9 Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 274,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Immotrust Haber & Sabitzer FlexCoMaklerbüro

Alter Platz 1, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE

Herr Günther HaberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2nm7m5a

Referenznummer: OBGC202601280956059267fb85c4f65

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