Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Leipzig-Holzhausen
Kurzbeschreibung
Stabile Mieteinnahmen in gefragter Lage von Leipzig - Vermietete Eigentumswohnung mit über 5% Bruttorendite
Objekt
Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Holzhausen. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 und bietet eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 62,75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit sowie den Komfort.
Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert somit sofort stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Investment-Highlights Langjährig vermietetes Objekt mit stabiler Einnahmesituation mit über 5% Bruttorendite Gefragte Wohnlage im wachsenden Immobilienstandort Leipzig Solider Grundriss mit guter Vermietbarkeit Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Nachhaltige Nachfrage durch ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Ca. 62,75 m² Wohnfläche Tageslichtbad mit Fenster Gepflegte Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr 1996 Ruhige und grüne Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134900 €134.900 €
2.149,80 €/m²
Hausgeld
364.81 €364,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.804,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.835 €1
Kaufpreis
134.900 €
Kaufnebenkosten
14.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in ca. 15-20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25-35 Minuten. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen (A14, A38) gewährleistet.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
