Entdecke dein zukünftiges Zuhause mit Charakter und Potential in einer charmanten Doppelhaushälfte im historischen Regensburg- Schwabelweis! Diese Immobilie bietet dir die einzigartige Gelegenheit, deiner Kreativität freien Lauf zu lassen und dein Traumhaus zu gestalten. Das Haus wurde 1928 erbaut und versprüht den Charme vergangener Zeiten. Ja, es ist stark sanierungsbedürftig, aber genau hier liegt das riesige Potenzial für Individualisten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Etagen plus zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche findest du genug Platz zur freien Entfaltung. Das großzügige Grundstück von ca. 330 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Garten oder ein kleines Urban Gardening-Projekt.
Im Inneren erwarten dich insgesamt fünf Zimmer, die sich perfekt aufteilen lassen: drei Schlafzimmer - ideal für Familien oder WG tauglich, ein Badezimmer und eine vorhandene Einbauküche, die ganz nach deinem Geschmack aufgewertet werden kann.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Immobilienkauf, sondern ein Projekt, das dir die Chance gibt, ein Stück Regensburger Geschichte mit modernem Leben zu füllen. Hier kannst du kreativ werden, renovieren, gestalten und so dein persönliches Traumhaus erschaffen!
Zögere nicht länger! Entdecke und erschaffe dir deine eigene Wohlfühloase in einer der charmantesten Städte Bayerns!
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- kleine Garage - Gas-Zentralheizung derzeit leider defekt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabelweis, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im lebendigen Regensburger Stadtteil Schwabelweis, was sie zu einem idealen Zuhause für junge Familien und Berufstätige macht.
Hier bist du nah am Geschehen und genießt gleichzeitig eine ruhige Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem profitierst du von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die dir schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt bietet.
Erlebe die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und gemütlicher Nachbarschaft!
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
