Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

4.609 €/m²

3 Zimmer  •  103,1 m²  •  1. Geschoss

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Idstein (65510)

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Entdecken Sie diese exquisite 3 Zimmer Eigentumswohnung mit schöner Terrasse und Gartenanteil in Idstein!

Erbaut im Jahr 2019 in massiver Bauweise, präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die von uns angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zur Altstadt. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens. Die Fassade der Immobilie ist sehr schön an den Charakter der Altstadt angepasst. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug und bietet somit Barrierefreiheit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², bietet diese Wohnung allen Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ein einladendes und geräumiges Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche wurde von dem Mieter eingebaut.

Besonders hervorzuheben sind die Gartennutzung und die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Der dazugehörige Garten zur Alleinnutzung hat ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich der ca. 11 m² große Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss (Nr. 33 + 34 ) gehören ebenfalls zur Eigentumswohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Hinweis: Die Eigentumswohnung ist vermietet!
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Kaltmiete: 1.102,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Garagenmiete: 130,00 €
Jahreskaltmiete: 14.784,00 €

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 450,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 80,00 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.2023):
- € 56.680,50
- € 3.536,86 Anteil Wohnung

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 11,23 m², Gesamtfläche: 114,29 m², Grundstücksfläche: 1.374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,02 m², Kellerfläche: 11,23 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen