Einfamilienhaus in beliebter Lage auf Eigenland - Lübeck Israelsdorf - Sanierungsbedürftig
Im beliebten Lübecker Stadtteil Israelsdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 821 m². Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den Jahren 1956, 1966 und 1968 erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über die Diele im Eingangsbereich sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer sowie die Diele wurden im Zuge der Erweiterung im Jahr 1968 nach vorne verlegt und vergrößert, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entstanden ist.
Die heutige Raumstruktur im Erdgeschoss ist das Ergebnis der verschiedenen Anbauten: 1956 wurden zwei Zimmer ergänzt, 1966 folgten zwei weitere Zimmer und 1968 nochmals zwei Zimmer sowie die Erweiterung von Wohnzimmer und Diele. Dadurch ergibt sich ein durchdachter und zugleich vielseitig nutzbarer Grundriss.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene Terrasse, die sich gut für ruhige Stunden im Freien eignet. Der hintere Gartenbereich ist zusätzlich direkt über die Diele erreichbar und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer eignen sich gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die Gaszentralheizung sowie zwei Räume, die als Lager- oder Vorratsflächen genutzt werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik, die Küche sowie energetische Maßnahmen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten bei einer Modernisierung berücksichtigt werden.
Zum Haus gehören zwei voneinander getrennte Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und zusätzlichen Komfort bieten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit gewachsener Struktur und viel Platz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
821 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Eigenlandgrundstück - hohe Anzahl an Zimmern - Parkettfußboden im OG - Seitliche Terrasse - Teilkeller - Treppenlift
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.295 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
511.785 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
52.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck / Sankt Gertrud (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübeck - Israelsdorf. Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch hervorragend angebunden. Israelsdorf besticht durch seine naturnahe Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
