Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2600000 €2.600.000 €
4.031 €/m²
22 Zimmer • 645 m² • 1.580 m² Grundstück
Faktor 12,4 möglich! MFH im Ausbau, saniert, viel Potential, voll vermietet!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 645 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.580 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit 2018 fortlaufend modernisiert wird und sich gerade sogar noch im Ausbau befindet (Aufstockung). Aus aktuell 9 WE werden 15 WE, 24 Stellplätze können sogar noch erweitert werden. In dem Haus befindet sich auch eine Gewerbeeinheit, die vielfältig nutzbar ist. Nach der Erweiterung wird sich die vermietbare Wohnfläche auf 810 m² erhöhen.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Marmor- und Fliesenböden durchziehen die gesamte Immobilie und sorgen für eine zeitlose Eleganz. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Bewohnern Komfort und Funktionalität bietet. Ein modernes Bad gehört auch zu jeder Wohnung.
Das Anwesen verfügt nicht nur über aktuell 20 Außenstellplätze, sondern auch über eine große Garage für vier KFZ, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste garantieren. Ein geräumiger Keller und diverse Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Braunschweig und ist derzeit vollständig vermietet, was eine stetige Einkommensquelle sicherstellt. Derzeit ist nicht nur die weitere Aufstockung einer weiteren Etage im Ausbau, so dass Sie nach Fertigstellung noch weiteres Einkommen generieren können, sondern es liegen auch Pläne zur Umnutzung des Ladens im Erdgeschoss zu einem Café vor. Es gibt natürlich auch noch andere Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in dieses erstklassige Mehrfamilienhaus zu investieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.580 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Garten
24 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
4.031,01 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.300,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.874.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
274.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
130.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Braunschweig, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der Hauptbahnhof Braunschweig ist nur 9 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen lediglich 17 Minuten entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Hier kann man das Stadtleben mit all seinen Annehmlichkeiten und die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 645,00 m², Gesamtfläche: 645,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
