Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

6.701 €/m²

4 Zimmer  •  194 m²

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Wien (1220)

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Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in den obersten Etagen des renommierten Mischek Towers.

Durch die großzügigen Panoramafenster öffnen sich Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen - tagsüber lichtdurchflutet, abends ein beeindruckendes Lichtermeer über ganz Wien.
Zwei Loggien mit insgesamt ca. 33 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen elegante Ruhebereiche mit unvergleichbarem Skyline-Blick.

1. Ebene (Privater Bereich):

* Vorraum
* Badezimmer - kompakter Gästebereich mit Waschbecken, Dusche und WC
* Kinder- oder Gästezimmer - hell, mit Zugang zur eigenen Loggia
* Master-Schlafzimmer - großzügig, mit Ankleide und privater Spa-Zone: luxuriöses Badezimmer mit Panoramafenster, separater Dusche und eigenem Loggia-Zugang

2. Ebene (Wohnbereich):

* Wohnsalon - offenes Raumkonzept mit Deckenhöhen bis zu 4,6 m und vollverglaster Front
* Essbereich - harmonisch in das Zentrum des Wohnraums integriert
* Bibliothek und Arbeitsbereich - gemütlicher Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten
* Moderne Küche - separat, mit Premium-Geräten und eigenem Eingang
* Gäste-WC - für zusätzlichen Komfort
* Loggia - Panoramablick, natürliche Erweiterung des Wohnbereichs

* Architektonisches Highlight
Die beiden Ebenen sind über eine Natursteintreppe mit Glasbrüstung verbunden - nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Design-

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges BETRIEBSKOSTEN (EXKL. HEIZUNG & WARMWASSER):
€ 807,- BRUTTO PRO MONAT
_inkl. Rücklage, Verwaltung, Liftkosten, Kühlung und allgemeinen Betriebskosten_

HEIZUNG & WARMWASSER:
Die verbrauchsabhängigen Kosten für HEIZUNG UND WARMWASSER werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und SIND NICHT IN DEN OBIGEN BETRIEBSKOSTEN ENTHALTEN.
(Hinweis: Gesamtvorschreibung laut Verwaltung beträgt € 1.239,91 inkl. Heizung & Warmwasser.)

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
€ 57,46 monatlich (bereits in den BK inkludiert)

KAUFPREIS:
€ 1.300.000,-

VERMITTLUNGSPROVISION:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
? € 46.800,- INKL. UST

OPTIONAL:
Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar.

ENERGIEAUSWEIS:

*
Heizwärmebedarf (HWB): KLASSE C

*
Beheizung: ZENTRALE FERNWÄRME Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Loggias: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Wien Sonstiges/Wohnen: Bibliothek