Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.809 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²

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Croningstraße 11, Wedel (22880)

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Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wedel und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solidem Gesamtzustand und weiterem Entwicklungspotenzial. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Außenstellplatz und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 68,00 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von ca. 71,86 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den direkten Zugang zum Balkon sinnvoll ergänzt. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat- und Fliesenböden, die sich im Alltag als pflegeleicht und funktional erweisen. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot zweckmäßig. Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab.

Im Gemeinschaftseigentum wurde die elektrische Anlage des Gebäudes vor etwa 2 bis 3 Jahren umfassend erneuert. Der Anschluss einzelner Wohnungen erfolgte bislang nur bei bereits modernisierten Einheiten. In der hier angebotenen Wohnung ist die Erneuerung der elektrischen Verteilung noch durchzuführen, um einen Anschluss an das modernisierte System zu ermöglichen.

Im Bereich der Abwasserinfrastruktur wurde eine Sielsanierung durchgeführt, die sich aktuell in der finalen Abrechnungsphase befindet. Die hierfür gebildete Rücklage wird derzeit weitgehend verwendet. Nach aktuellem Stand der Hausverwaltung sind keine Sonderumlagen geplant. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 117.775,00 € (Stand März 2026).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 1.400,00 €. Nach Aussage des aktuellen Mieters besteht die Absicht, die Wohnung langfristig zu verlassen; ein konkreter Zeitpunkt liegt derzeit jedoch nicht vor. Perspektivisch eröffnet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zusätzlicher Handlungsspielraum.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation, funktionalem Grundriss und nachvollziehbarer Perspektive für künftige Modernisierung und Nutzung.

Sonstiges Alle Angaben zu Baujahr, Flächen, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers; verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

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