Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Wartenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 90?m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine ideale Süd-/Westausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen - perfekt für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Kinder- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Mosaik-Eichenparkett ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten von AEG und NEFF ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Die Elektrogeräte können auf Wunsch neu ausgestattet werden.
Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein Kellerabteil, ein Hobbyraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot als "Rundumsorglospaket" ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frisch saniert. Kleinere Modernisierungen könnten je nach Anspruch sinnvoll sein. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. TV-Empfang ist über Kabel möglich, Internet via DSL.
Die Wohnung wird nur zuzüglich des Tiefgaragen und Außenstellplatzes verkauft. Aktuell sind der "Hobbykeller", Außenstellplatz und TG-Stellplatz für 130€ vermietet, die Wohnung für 1000€. Die Wohnung wird zu Ende März frei.
Rücklagen Gesamt per 31.12.2024 hat die WEG im 6 stelligen Bereich... . Tiefgarage wurde vor einigen Jahren komplett saniert.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzog-Ferdinand-Straße 7, Wartenberg (85456)
Die Wohnung liegt in Wartenberg, einer lebendigen Gemeinde im Erdinger Land, etwa 14?km nördlich von Erding entfernt. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Besonders beliebt ist der Themen-Weiher, der im Sommer zum Baden einlädt. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg machen Wartenberg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die ruhige Wohnlage der Wohnung innerhalb des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig gestaltet, das Grundstück umfasst ca. 1.470?m². Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
