Investieren mit Weitblick: Stabil vermietete Einheit in der Alten Schäferei Langenbach
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung – klein, aber fein – präsentiert sich als ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger.
Die Einheit wurde 2023 umfassend saniert und überzeugt durch ein modernes, frisches Erscheinungsbild sowie einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume entsteht eine sehr freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen ganztägig für natürliches Licht und verleihen der gesamten Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster – hell, großzügig belüftet und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Die funktionale Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der Wohnbereich ein gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung ist.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist top und langfristig vermietet – zuverlässig, ohne Leerstandsrisiko und mit stabiler Perspektive.
Fazit: Eine modern sanierte, gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche, die durch Helligkeit, Funktionalität und eine äußerst solide Vermietung eine hervorragende, nachhaltige Kapitalanlage darstellt.
Merkmale
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.666 €/m²
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Bestimmungen ist. MwSt. nach der notariellen Beurkundung nach sich zieht.
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der alten Schäferei 2, Langenbach, Langenweißbach (08134)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenbach der Gemeinde Langenweißbach im Landkreis Zwickau (Bundesland Sachsen).
Der Standort ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Langenweißbach – und damit auch der Ortsteil Langenbach – liegt in einer landschaftlich attraktiven Region. Die Umgebung bietet Hügel, Wälder und Felder sowie die Nähe zum höhergelegenen Erzgebirge, wodurch ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die A72 (Chemnitz–Hof) besteht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte Zwickau und Aue-Bad Schlema. Somit profitieren sowohl Bewohner als auch Kapitalanleger von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Der Ortsteil Langenbach bietet eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterhin verfügt die Umgebung über zahlreiche Freizeitziele: Das Waldbad im Ortsteil Langenbach, der Mulderadweg von Zwickau nach Aue sowie attraktive Wanderwege, z.?B. zum Hermannsgrab, machen die Lage besonders interessant für aktive Bewohner.
Zudem gilt das Wohngebiet rund um die Alte Schäferei als sicher, ruhig und familienfreundlich, mit einer sehr angenehmen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ferner beruhen diese Objektangaben auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Besichtigungstermine:
Wir machen Einzelbesichtigungen und daher bitten wir um verbindliche Termineinhaltung.
Heizungsart:
Heizkoerper
