Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 282.570 € 4 Zimmer 110 m² Wulferstedt Am Großen Bruch 39393

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
282570 €
2.569 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Traumhaus in Wulferstedt gesucht? Wir bauen Ihnen eins!

Flair 110 - Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich nach Zuhause anfühlen.

Das Flair 110 gehört zur zweiten Kategorie - mit offenen, hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und genau der Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind, so sehr schätzen.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz zum Leben. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses - ein Ort für Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder spielende Kinder. Die großen Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine warme, einladende Stimmung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch ein - sie verbindet das Praktische mit dem Sozialen und macht Kochen zu einem Erlebnis, das alle verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgewogenes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend.

Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit. Es ist ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und übermorgen.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

282570 €

2.568,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

302.351 €1

Kaufpreis

282.570 €

Kaufnebenkosten

19.781 €

Notarkosten (1,5%)

4.239 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.129 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.413 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wulferstedt, Am Großen Bruch (39393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wulferstedt, eingebettet im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Verbandsgemeinde Am großen Bruch und besticht durch seinen idyllischen ländlichen Charme. Der Ort vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren, wodurch er besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Infrastruktur in Wulferstedt ist hervorragend auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wulferstedt zuverlässig mit umliegenden Städten, während die Nähe zur B1 und A2 schnelle Verbindungen nach Magdeburg, Braunschweig und Hannover ermöglicht. So genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnortes, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Für Freizeit und Erholung bietet Wulferstedt eine Vielzahl naturnaher Möglichkeiten: Spaziergänge durch die Felder und Wälder, Radtouren entlang idyllischer Wege oder entspannte Stunden am nahegelegenen Harzrand. Der Ort lebt von seiner harmonischen Mischung aus Tradition und Naturverbundenheit - hier spürt man noch den Rhythmus der Jahreszeiten und die Ruhe, die in der heutigen hektischen Zeit oft verloren geht.

Die Baugrundstücke - Neue Reihe/Harzblick

Zum Verkauf stehen drei attraktive Baugrundstücke im beliebten Baugebiet "Neue Reihe/Harzblick":

Harzblick 1 - 982 m²

Harzblick 2 - 952 m²

Harzblick 8 - 822 m²

Alle Grundstücke bieten eine sonnige Lage und einen unvergleichlichen Blick auf den Harz, der besonders in den Morgen- und Abendstunden ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Die Kaufpreise liegen einheitlich bei 60 € pro m², wodurch sich hier ein attraktives Investment in Ihre persönliche Lebensqualität ergibt.

Ob für ein modernes Einfamilienhaus oder ein gemütliches Landhaus - die Grundstücke in Wulferstedt verbinden ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und allen Vorzügen des Landlebens.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

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Online-ID: 25Y567QM92IR

Referenznummer: 4427446