AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit swim - Spa und sonniger Süd-Terrasse
Dieses einzigartige Reiheneckhaus im modernen und zeitlosen Bauhausstil aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 149,99 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 231 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert mit einer sonnigen Süd-/Westterrasse sowie einem hochwertigen Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m), der tagsüber wie abends zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt zudem über ein integriertes Beleuchtungs- und Bewässerungssystem. Durch den Vorbau des Obergeschosses entsteht vor dem Haus ein überdachter Stellplatz. Eigene Fahrradstellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen ein komfortables Abstellen Ihrer Räder. Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügigen Raumhöhen auf dieser Etage schaffen ein besonders offenes Wohngefühl und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken und bietet damit idealen Komfort auf dieser Etage.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, von denen sich einer hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: Hochwertige Stäbchenparkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspotlights sowie Raffstores sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und kann bei Bedarf komfortabel ins Haus geführt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
231 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Fußbodenheizung Raffstores Süd-/Westausrichtung Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m) Pflegeleichter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem Überdachter Stellplatz vor dem Haus Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze Vorbereitung für Wallbox-Anschluss Glasfaseranschluss in der Straße (Anbindung möglich) Einbauküche Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche und Saunaanschluss Großzügige Deckenhöhen im Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1140000 €1.140.000 €
7.600,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.243.398 €1
Kaufpreis
1.140.000 €
Kaufnebenkosten
103.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenkirchen (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt rund 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Sie zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im Münchner Umland - nicht zuletzt dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die S-Bahnlinie S7 ist das Münchner Stadtzentrum schnell und direkt erreichbar, was den Standort für Berufspendler wie auch Stadtbesucher gleichermaßen attraktiv macht.
Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Gemeinden und dem Münchner Süden verbindet. Mit dem Pkw gelangen Sie in kürzester Zeit zur A99 sowie zur A8 (München-Salzburg), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete im Voralpenland optimal erreichbar sind.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachärzten sowie diversen Dienstleistern. Supermärkte, Lebensrnittel- und Fachgeschäfte. Boutiquen, Gaststätten und Cafes sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt ebenso für Arzt-Praxen, Apotheken, Post und Kirchen.
Die Infrastrukutr ist sehr gut entwickelt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Sieben Kindergärten, zwei Kinderhorte, eine private Kinderkrippe sowie Grundschulen mit Ganztagsangebot unterstreichen die Familienfreundlichkeit von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Außerdem überzeugt die Gemeinde durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das für kulinarische Abwechslung sorgt sowie durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu einem äußerst attraktiven Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,94 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2008 Heizungsart: Zentralheizung
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43484/
