Wohntraum in 1A-Strandlage | Neubau-Erdgeschosswohnung mit Option zur Ferienvermietung in Ording
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten; aktuell stehen die beiden Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zum Verkauf. Diese Neubau-Erdgeschosswohnung (rechte Seite) in 1A-Strandlage von St. Peter-Ording/Ortsteil Ording ist ein seltenes Angebot für alle, die eine hochwertige Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz in bester Lage suchen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit großer Dusche und Infrarotkabine.
Die Wohnung entsteht im Effizienzhausstandard KfW 55 und wird mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die jeweils über Raumthermostate steuerbar ist. Antiker Verblender "Westerhever", Rundbogenfenster und eine klare, moderne Formensprache verleihen dem Haus einen unverwechselbaren nordfriesischen Charakter.
Ein besonderes Plus ist die exklusiv den Erdgeschosswohnungen vorbehaltene Gartennutzung mit südlich ausgerichteter Kebony-Terrasse - ideal für lange Sommerabende nach dem Strand. In dieser Lage ist die Ferienvermietung ausdrücklich zulässig; je nach Konzept sind Vermietungszeiträume von rund 220-250 Tagen pro Jahr realistisch. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und professionell organisierter Ferienvermietung.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sauna
-Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m², drei Zimmern und barrierearmer Gestaltung
-Effizienzhausstandard KfW 55 mit moderner Gebäudehülle und Haustechnik
-GroĂźzĂĽgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂĽche, zwei Schlafzimmer, HWR
-Wellnessbad mit Travertin-Fliesen, groĂźer Dusche, Infrarotkabine & FuĂźbodenheizung
-Erdwärmepumpe, 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell über Raumthermostate steuerbar
-Hochwertiger Innenausbau mit Malervlies, Akzentwänden, Eichenparkett & Hamburger Fußleisten
-Integrierte Audio-Vorbereitung fĂĽr Sonos Era 100 in Wohn- und Schlafbereichen
-Exklusive Gartennutzung fĂĽr die Erdgeschosswohnung, sĂĽdlich ausgerichtete Kebony-Terrasse
-Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung fĂĽr eine Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
10.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.166 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
132.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Ording - nur etwa 250 Meter vom Sandstrand entfernt und ruhig in einer Sackgasse gelegen. Bäcker, Beach Motel mit Restaurant, Bar, Lounge, Fahrradverleih sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienimmobilien und kleinen Hotels, Ferienvermietung ist hier etabliert und stark nachgefragt. In dieser Mikrolage sind - bei entsprechender Ausstattung und Vermarktung - Vermietungszeiträume von rund 220 bis 250 Tagen pro Jahr realistisch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ferienvermietung ist in diesem Bereich ausdrücklich zulässig und bietet - in Verbindung mit der Lage und Ausstattung - sehr gute Voraussetzungen für eine Positionierung im oberen Preissegment. Auf Wunsch kann ein professioneller Vermietungsservice (inkl. Vermarktung, Gästebetreuung, Endreinigung und Zusatzleistungen) eingebunden werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne erstellen wir Ihnen zudem ein individuelles Finanzierungskonzept mit Zugriff auf ĂĽber 450 Banken und begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Beurkundung.
Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.
Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG IndustriestraĂźe 24 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de immobilien@gecko-makler.de
Landingpage zum Objekt ansehen - https://strandapartments-spo.de/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 827,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 148.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.28
