Solide (Ferien-) Immobilie im attraktiven Nordseeheilbad Bensersiel!
Mitten im Nordseeheilbad Bensersiel, nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, bieten wir Ihnen diese solide und teilunterkellerte Immobilie (Bj. 1966) in einer ruhigen Lage zum Kauf an. Der Grundriss bietet ein ebenerdiges Wohnen und besticht auf ca. 107 qm Wohnfläche u. a. mit zwei Bädern (eines hiervon "rollstuhlgerecht") und vier Schlafzimmern. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2009 wurde das Außenmauerwerk nachträglich gedämmt (ROCKWOOL-Einblasdämmung). Die große Dachgaube wurde 2002 errichtet. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast, beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2002). Das Grundstück bietet neben einem weiteren Nebengebäude (ca. 27 qm Nutzfläche) drei PKW-Stellplätze.
Hinweis: Im Jahr 2006 wurde an das bestehende Gebäude ein Doppelhaus angebaut. Dabei wurden neue, separate Grundbücher erstellt und das Gesamtgrundstück im Rahmen einer Teilungserklärung in Sondernutzungsflächen für die drei Wohneinheiten aufgeteilt. Der rechnerische Grundstücksanteil dieser Einheit (Haus Nr. 1, 426/1000 MEA) beläuft sich auf ca. 390 qm. Die Häuser funktionieren vollständig unabhängig voneinander.
Außerdem wurde das Verkaufsobjekt im Laufe der Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Möchte der Käufer diese Aufteilung weiterhin so nutzen, ist hierfür eine Nachgenehmigung erforderlich. Auf Wunsch kann zudem der Status "Ferienhaus" beantragt werden.
Eine Besitzübergabe kann ab dem 01.06.2026 erfolgen.
Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Dachgeschoss: Diele, Schlafen, Wohnen, Kochen, Bad
Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellraum
Spitzboden: Abstellfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.794,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensersiel, Esens / Bensersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants und Boutiquen auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten, ein Hallenbad und einen Allgemeinmediziner. Weitere (Fach-) Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es in der 3 km entfernten "Bärenstadt" Esens.
