6 Zimmer • 180 m² • 550 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
479000 €479.000 €
2.661 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 550 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden in Großenlüder
Dieses im Jahr 2005 massiv errichtete Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine solide Bauweise (Betondecken, Braas-Dachpfannen mit 40° Neigung) und einen hervorragenden Zustand aus.
Wohnung 1
Die Wohnung im Erdgeschoss, 90,50 m² ist das Herzstück für Selbstnutzer. Sie bietet 3 Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Highlight an kalten Tagen: Der gemütliche Kamin im Wohnbereich. Und von hier aus gelangen Sie
direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
Wohnung 2
Im Obergeschoß , 89,27 m² – vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt
und verfügt über einen Balkon. Sie ist aktuell für 630 € Kaltmiete (764 € Warmmiete) zuverlässig vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an feste Mieteinnahmen. Ideal zur Refinanzierung des Objekts.
Zusätzliches Potential: Ausbaufähiger Dachboden
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier kann ohne
großen Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen, da die wichtigsten Vorbereitungen bereits getroffen wurden:
Anschlüsse vorhanden, Leitungen für Wasser, Strom und Heizung liegen bereits im Dachboden
bereit.
Ob Home-Office, Studio oder Erweiterung der Wohnfläche – hier können Sie Ihre individuellen
Wohnträume verwirklichen.
Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt. Die Gestaltung ist ideal für berufstätige Menschen,
Familien oder Senioren, die ihre Zeit genießen möchten, ohne das gesamte Wochenende mit
Gartenarbeit zu verbringen.
Merkmale
frei ab sofort
550 m² Grundstück
Kein Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenlüder (36137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Großenlüder! Hier vereinen sich dörfliche Idylle und moderner Lebensstandard. Ob
für die Familie, Paare oder als wertbeständige Investition – dieses Grundstück bietet durch seine
erstklassige Ausrichtung und die gewachsene Nachbarschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Da es sich um eine etablierte Wohngegend handelt, genießen Sie hier wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Privatsphäre.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (REWE, Lidl, Nahkauf, Rossmann,
Logo), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine
Grundschule, die Lüdertalschule (Haupt- und Realschule) und eine Sonderschule befinden sich
direkt im Ort, was den Alltag für Eltern enorm erleichtert.
Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Das
aktive Vereinsleben in Großenlüder bietet zudem zahlreiche sportliche und kulturelle Möglichkeiten.
Einer der größten Pluspunkte ist die hervorragende Erreichbarkeit der Barockstadt Fulda:
PKW: Über die B254 erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Auch die Autobahnen A7 und A66 sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Großenlüder verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahn bringt Sie in etwa 12
Minuten zum Fuldaer Hauptbahnhof– ideal für Pendler, die den ICE-Knotenpunkt nutzen.
Fazit: Wer die Nähe zur Stadt Fulda sucht, aber auf den Garten und die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde nicht verzichten möchte, findet hier die perfekte Adresse.
