Einfamilienhaus zum Kauf
720000 €
3.130 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 1.205 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Zuhause im Einfamilienhaus mit Platz für die Oma in der Einliegerwohnung

Entdecken Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus in Obermichelbach, im begehrten Landkreis Fürth. Diese charmante Immobilie, erbaut mit massiven Materialien, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familienmitglieder, als attraktives Mietobjekt oder für Ihr Homeoffice, hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf über ca. 230 m² und umfasst im Erdgeschoss großzügige 135 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine helle und einladende Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kaminbereich und einem direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem Grill- und Brotbackkamin ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das Angebot ab. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität, wodurch das Erdgeschoss barrierefrei und altersgerecht gestaltet ist.

Im Obergeschoss, mit weiteren 100 m², erwartet Sie ein Bereich, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein weiteres Badezimmer, eine vorbereitete Küche, ein separates WC und ein Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, der einen Blick auf den gepflegten Garten bietet, ergänzen das Raumangebot. Beide Wohneinheiten sind autark und ermöglichen eine individuelle Nutzung.

Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Untergeschoss ausreichend Platz für Stauraum und Hobbys, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Doppelgarage sorgt für genügend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug oder Motorrad. Die Zentralheizung, die 2005 installiert wurde, sorgt für Heizkomfort und Warmwasser. Dieses Anwesen verbindet Stil mit zeitgemäßen Bedürfnissen und bietet eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.

Merkmale

2 Geschosse
1.205 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

3.130,43 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt bei Erwerb dieses Objektes eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis an und ist mit notariell beglaubigter Unterschrift beim Notar verdient und zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

776.736 €1

Kaufpreis

720.000 €

Kaufnebenkosten

56.736 €

Notarkosten (1,5%)

10.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.200 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obermichelbach (90587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Gemeinde Obermichelbach im Landkreis Fürth, mit etwa 3.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Lage für angehende Familien, Berufstätige und Studierende. Die Städte Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Anbindung an das Autobahnnetz, darunter die A73, A3, A6 und A9, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Obermichelbach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere durch den Zuzug junger Familien. Der attraktive Bildungsweg im nahegelegenen Veitsbronn ermöglicht den Zugang zu Grund- und Mittelschulen, während weiterführende Schulen, wie Gymnasien in Langenzenn oder Realschulen in Zirndorf, ebenfalls leicht zu erreichen sind. Für die Kleinsten stehen im Ort ein Kindergarten und ein Hort zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermarkt, Metzger und Bäcker zügig erreichbar, sodass die Erledigungen im Handumdrehen erledigt sind. Zudem sorgen ansässige Ärzte und Apotheken für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, wodurch die Mobilität vor Ort optimal gewährleistet ist. Dieser Ort vereint somit den Komfort des urbanen Lebens mit der Ruhe und Sicherheit einer ländlichen Umgebung, ideal für Familien und moderne Lebensstile.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Avelon Immobilien e.K

Starenweg 27, 90556 Cadolzburg

Frau Cordula ZeußelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26ND6S9PYI4X

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