Wohnung zum Kauf 79.500 € 2 Zimmer 51,7 m² 3. Geschoss Köthen 06366

Wohnung zum Kauf
79500 €
1.539 €/m²
2 Zimmer • 51,7 m² • 3. Geschoss

Schicke 2 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung, gelegen in Köthen, bietet eine seltene Kaufgelegenheit für Liebhaber des besonderen Wohnflairs. Erbaut im Jahr 1997 und durchgängig gepflegt, präsentiert sich diese Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf 2 attraktive Zimmer, inklusive eines behaglichen Schlafzimmers und eines einladenden Badezimmers, bietet dieses Objekt optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines untrennbar mit dem Stadtbild verbundenen Gebäudes und besticht durch ihren individuellen Charakter. Die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und bietet gleichzeitig einen reizvollen Ausblick.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse verspricht. Die zentrale Lage in Köthen gewährleistet eine optimale Anbindung an lokale Infrastrukturen sowie eine Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Ob als eigenes Zuhause oder als Investitionsobjekt - diese Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Option für diejenigen dar, die Wert auf gepflegtes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer besonders begehrenswerten Immobilie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Wohnerlebnisses in Köthen zu werden.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm ist sehr praktisch geschnitten.
Sie verfügt über einen Balkon, einen Keller und einen PKW- Stellplatz.
Das Bad ist wandhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgestattet,

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79500 €

1.539,21 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.020,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

87.904 €1

Kaufpreis

79.500 €

Kaufnebenkosten

8.404 €

Notarkosten (1,5%)

1.193 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köthen (06366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der charmanten Stadt Köthen, gelegen im Herzen Deutschlands. Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet. Mit nur 2,5 km Entfernung genießen Sie die Vorzüge städtischen Lebens, ohne auf einen friedlichen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem in nur 1,14 km Entfernung erreichen, sodass Sie Ihren Einkauf schnell und unkompliziert erledigen können. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist lediglich 0,58 km entfernt, während sich eine Grundschule in nur 0,41 km Entfernung befindet. Ältere Kinder profitieren von der kurzen Distanz zum Gymnasium, das sich in 1,64 km Entfernung befindet und somit ebenfalls leicht erreichbar ist.

Für Pendler und Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn in 13,57 km Entfernung eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.

Die Kombination aus hervorragender Lage, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung macht diese Dachgeschosswohnung in Köthen zu einem idealen Zuhause für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf einen ruhigen Wohnort verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

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Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren sie uns unter 0341/1247815.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 51,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zur Autobahn: 13.57, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Über den Anbieter

Immobilien Kompetenz Mitteldeutschland e

Handelsplatz 2, 04319 Leipzig, Deutschland

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jenny FenglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2437LXBZ8CWN

Referenznummer: 2090