Villa zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.380 €/m²

4 Zimmer  •  274 m²  •  1.708 m² Grundstück

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Nörten-Hardenberg (37176)

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Diese exklusive Villa, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 2012 errichtet und vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz. Auf einem traumhaften, nahezu uneinsehbaren Grundstück von 1.708 m² bietet sie rund 274 m² Wohnfläche, die in jeder Hinsicht durchdacht ist. Die Ausstattung umfasst eine leistungsstarke Solaranlage mit 12,4 kWp, die das Haus weitgehend autark macht, sowie eine Wohnraumklimaanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohn- und Essbereich und in der Galerie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Zisterne zur Bewässerung des liebevoll gestalteten Gartens, eine beheizte Einfahrt für komfortables Wohnen auch im Winter sowie einen idyllischen Teich mit Pumpanlage. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer repräsentativen Massivtreppe, die ins Obergeschoss führt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für Gemütlichkeit und optische Akzente. Bodentiefe Aluminium-Fenster mit moderner Dreifachverglasung lassen viel Licht herein und eröffnen wunderbare Ausblicke. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores für eine flexible Beschattung ausgestattet. Der nahtlose Übergang zur sonnigen Südwestterrasse, in den liebevoll gestalteten Garten und die umlaufende Seitenterrasse schafft fließende Innen- und Außenbereiche. Die Böden sind mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, die den exklusiven Charakter unterstreichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die im Winter wohlige Wärme bietet und im Sommer für angenehme Kühlung sorgt. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Spülküche, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht, dahinter ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang. Im Obergeschoss eröffnet sich eine helle Galerie mit offener Empore, die zugleich den Blick auf den Wohnbereich gewährt. Hier befinden sich außerdem eine schöne Sauna für Wohlfühlmomente und der Arbeitsbereich mit herrlichem Ausblick. Ein Gästezimmer mit eigenem en Suite-Bad sorgt für Privatsphäre. Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Von dieser Etage genießen Sie zudem einen traumhaften Weitblick über die gesamte Stadt. Für Ihren Fuhrpark steht eine große Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die darüber liegende Nutzfläche kann flexibel zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch dieses Objekt zusätzlich an Wert und Raumgewinn gewinnt.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen