Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - viel Raum, viel Licht, viel Möglichkeit
Auf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo sowie das vollständige Exposé mit allen Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck zu verschaffen.
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine angenehme Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort spürbar ist. Hier entsteht dieses seltene Gefühl von Ankommen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Wohnbereich geöffnet, um ein besonders großzügiges Raumgefühl zu schaffen. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Zimmerstruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Auch eine Nutzung als WG ist aufgrund der Größe und der gefragten Lage in Erlangen sehr gut denkbar.
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Energetische Maßnahmen sowie eine solide Rücklagenbasis sorgen für Stabilität und Werthaltigkeit.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und echter Wohnqualität - perfekt für alle, die in Erlangen ein langfristiges Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie direkt das vollständige Exposé inklusive Objektvideo an.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.330,06 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage von Erlangen, die urbanes Leben und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt vereint - zentral, lebendig und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.35
