Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

4.958 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²  •  379 m² Grundstück

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Kierberg, Brühl (50321)

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Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch einhält – mit 100% Auslastung, frischer Sanierung und einer Lage, die Expats und Pendler aus Köln und Bonn magnetisch anzieht. Das ist mehr als eine Immobilie: Es ist Ihr Ticket zu 5,2% Bruttorendite heute und bis 8%* morgen, in einer Region, wo Mieten um 6-7% jährlich steigen. Wo Tradition auf moderner Profitabilität trifft. (* basierend auf realistisch erzielbaren möblierten Business-Mieten 2026) Die Immobilie: Ihr Rendite-Meisterwerk Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das Geschichte atmet, aber Zukunft schreibt: Erbaut 1972, 2020 für 300.000 € modernisiert, 2021 mit 30.000 € Keller-Upgrades veredelt. Auf 379 m² Grund bietet es 240 m² Wohnfläche – vier Wohneinheiten, die nicht warten, sondern einbringen: 62.460 € netto/Jahr bei 100% Auslastung. In Brühl, wo Mieten 2025 bei 11,1 €/m² liegen, erzielt dieses Objekt 19–27 €/m² durch Business-Modell – ein Vorsprung, der zahlt. Ihre Einheiten im Fokus: - EG (79 m²): Luxus-Küche (30.000 €), 2 Doppelzimmer, 1.750 € inkl. NK, Potenzial 2.450 € (Markt: 2.300 € für Ähnliches). Für Familien oder Teams – der Star-Mieter-Magnet. 1.OG (79 m²): Versteckter Juwel, Langzeit 1.200 € – Potenzial bis zu 2.450 € Business Vermietung wie im EG. 2.OG (63 m²): Insel-Küche (15.000 €), 2 Zimmer – 2.100 € optimiert, bereit für mehr. - DG (18 m²): Kompakt mit Bad – 520 € jetzt, 1.000 € bald. Frisch genehmigt (20.000 € Invest in Fluchtwege/Fenster) – alle Papiere vorhanden, höchste Sicherheit als Ihr Bonus. Potenzielle Einheit: - Souterrain: Möglichkeit der Erzeugung von einer Wohnung mit ca. 45m2. (noch nicht realisiert und nicht eingerechnet.) Voll möbliert (45.000–60.000 € Wert, übertragbar), 2 Garagen – ein nahtloser Einstieg in Gewinne. Kein Denkmalschutz, 3 Etagen: Ihr Canvas für Wachstum.

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein. Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Brühl - Kierberg. Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen! Heizungsart: Heizkoerper