Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück mit Südterrasse und optionalem Tiefgaragenstellplatz
Diese vermietete Drei- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1986.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gut durchdachte Grundriss. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Angrenzend liegt die Küche mit vorhandener Einbauküche und angenehmer Größe. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Am Ende des Flures liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, das besonders im Vermietungsalltag einen praktischen Mehrwert bietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum angenehm und schafft einen attraktiven Außenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 10.000 Euro erworben werden kann.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600 Euro jährlich. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 187 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
+ Laminatboden in allen Schlaf- und Wohnräumen + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer + Separates Gäste-WC + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € + Parkähnliche Anlage hinter dem Haus + Terrasse zur Südseite ausgerichtet
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.414,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenforst überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein zugleich naturnahes Wohnumfeld. Über die Anschlussstelle 19 ist die Autobahn A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Standort in kurzer Taktung mit dem Zentrum von Bensberg, das in etwa vier Minuten erreicht wird. Der Kölner Neumarkt ist von hier aus in rund 27 Minuten erreichbar.
Auch im Alltag sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen im direkten Wohnumfeld. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine zusätzliche Anbindung an die S Bahn ist in Planung.
Der hohe Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Königsforst, einem der größten Waldgebiete der Region, das ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nördlich gelegenen Anlagen des Erholungsparks Saaler Mühle mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
