Kurzbeschreibung
Maisonette mit Weitblick
Objekt
In ruhiger Ortsrandlage von Ihringen befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter der Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt harmonisch in die verschiedenen Wohnbereiche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Glas Kaiserstühler Wein entspannt ausklingen zu lassen. An warmen Sommertagen sorgt die Markise für angenehmen Schatten.
Die separate Küche mit moderner Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Über die Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz - einen ganz besonderen Bereich der Wohnung: Das großzügige Studiozimmer mit eigenem Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen charmanten Rückzugsort mit besonderem Flair. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz - hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre sowie den gelungenen Maisonette-Charakter mit viel Gemütlichkeit unter dem Dach.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Hinweis zum Wohngeld: Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus eigenständig, was die Kosten des Wohngeldes gering hält.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihringen (79241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihringen am Kaiserstuhl zählt zu den sonnigsten und wärmsten Orten Deutschlands und liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen am Südhang des Kaiserstuhls. Die charmante Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die Region Freiburg.
Die Gemeinde liegt westlich von Freiburg und hat rund 6.300 Einwohner (Stand 2024). Bekannt ist Ihringen insbesondere für seine traditionsreiche Weinbaukultur sowie das milde Klima mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber ideal. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und bietet durch die S-Bahn-Anbindung regelmäßige Verbindungen im Halbstundentakt Richtung Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden. Freiburg liegt ca. 20 km entfernt, Breisach ca. 6 km. Auch Colmar im Elsass (ca. 20 km), Straßburg (ca. 90 km) sowie Basel in der Schweiz (ca. 66 km) sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Grund- und Gemeinschaftsschule, drei Kindergärten sowie einem Naturkindergarten.
Die Region Kaiserstuhl zählt zu den schönsten Natur- und Erholungslandschaften Süddeutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch romantische Weinberge und eindrucksvolle Naturlandschaften. Über das Radnetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Freiburg, Breisach und in das benachbarte Elsass.
Der Wochenmarkt am Freitag, zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften sowie die regional geprägte badische Küche unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1997
